Open BIM Cost Estimator
Estimación automática del presupuesto

Factores contemplados en la aplicación de los precios

Open BIM Cost Estimator ha sido concebido para realizar una estimación automática del presupuesto de ejecución de una obra de edificación, durante las fases preliminares del proyecto arquitectónico. El programa está integrado en el flujo de trabajo Open BIM a través de la plataforma BIMserver.center.

En esta página puede ampliar información sobre los factores contemplados en la aplicación de los precios que realiza Open BIM Cost Estimator.

ÍNDICE

Factores contemplados en la aplicación de los precios
Datos de interés
Ampliación de información
Programas relacionados

Factores contemplados en la aplicación de los precios

Los precios utilizados en la elaboración del presupuesto consideran diversos factores que influyen de forma directa o indirecta en el coste final de la obra, agrupándose en:

Geográficos
Socioeconómicos
Tipológicos
Constructivos
Climáticos y sísmicos

Factores geográficos

Son aquellos factores relacionados con la situación geográfica y climática de la zona, intrínsecamente ligados a los factores socioeconómicos que afectan a los precios y rendimiento de la mano de obra, entre los que cabe destacar:

La densidad de población
Influye en la oferta y la demanda, por tanto, en el precio de mercado.
El desarrollo turístico de la zona
Incrementa la demanda y el poder adquisitivo de los habitantes de la zona.
El estado y desarrollo de las vías de comunicación
Influye en el coste de distribución y transporte de materiales, bienes y servicios.

Factores socioeconómicos

Son aquellos factores que dependen de la situación económica, política y social de cada zona, que influyen en el precio de los materiales, mano de obra y maquinaria, entre los que cabe destacar:

El salario neto mensual en el sector de la construcción
Influye en el precio de la mano de obra.
El salario mínimo interprofesional
Influye en el precio de la mano de obra.
El ingreso nacional bruto per cápita con paridad de poder adquisitivo
Influye en los precios en general.
La tasa de inflación
Supone un incremento continuado de los precios.
La tasa de desempleo
Refleja la disponibilidad de la mano de obra, por tanto, el precio de contratación.
El valor de cambio de la divisa
Afecta particularmente a los bienes y servicios de importación.
Las condiciones de mercado
Es un indicativo de la relación entre la oferta y la demanda en la adquisición de los materiales, la contratación de la mano de obra y el alquiler del equipo y de la maquinaria que intervienen en el proceso constructivo. No se hace referencia a la oferta o a la demanda del mercado inmobiliario, si no a la demanda por parte del contratista y a la oferta de materiales, así como al mercado de trabajo.
Las importaciones de bienes y servicios
Influye en los precios de los materiales de importación.
La tasa de crecimiento de la producción industrial
Refleja la disponibilidad de medios auxiliares que facilitan la ejecución de las obras.
El índice de percepción de corrupción
Afecta indirectamente a los precios en general, a mayor índice de corrupción mayor coste de las obras.
El índice de desarrollo humano IDH
Es un indicador de la salud, educación y nivel económico, que refleja el grado de competitividad y productividad de los habitantes de la zona, por lo que influye directamente en el rendimiento y el coste final de la construcción.

Los coeficientes de ajuste asociados a cada factor socioeconómico y geográfico, se han cuantificado a través del estudio y el análisis de los datos aportados por fuentes estadísticas de autoridad reconocida, tales como: Banco Mundial, Datos Macro Expansión, IndexMundi, Preciosmundi, XE Live Exchange Rates, Comisión Europea.

Factores tipológicos

La superficie construida
Afecta tanto a los precios como a los rendimientos de la mano de obra.
El uso del edificio
Conlleva soluciones constructivas e instalaciones propias, por tanto, afecta al coste final del edificio.
El número de plantas sobre rasante
La altura del edificio implica soluciones estructurales y constructivas más gravosas, a la vez que dificulta el desplazamiento vertical, lo cual implica una pérdida de rendimiento.
El número de plantas bajo rasante
La construcción de sótanos supone una dificultad añadida que afecta a los costes de ejecución de la obra, especialmente en los capítulos de movimientos de tierras y cimentación
Altura libre media de las plantas
Influye directamente en el volumen de construcción, especialmente en los capítulos de cerramientos, particiones y revestimientos, por otra parte, incrementa el desplazamiento vertical que supone una merma de rendimiento
La tipología del edificio
Afecta a la configuración de la planta y a la superficie de fachadas del edificio, por lo tanto, a su coste de construcción.
La complejidad de la geometría de la planta
Influye en el coste del edificio, ya que implica una pérdida general de rendimiento.
Porcentaje de huecos en fachadas
Los huecos de la fachada suponen un incremento de su coste.
El grado de partición de las plantas
Afecta al coste de las particiones, carpintería y revestimientos interiores.
La accesibilidad
Se considera la dificultad de acceso a la obra y las posibilidades de acopio de materiales fuera del solar a edificar.
La topografía de la parcela
Se cuantifica la dificultad que entraña la existencia de desniveles dentro de la parcela que afectan al rendimiento de la maquinaria y mano de obra.
Nivel de calidad
Está intrínsecamente ligado al importe del presupuesto de ejecución de la obra. En el programa se puede seleccionar indistintamente el nivel de calidad del conjunto del edificio, de las soluciones constructivas y de las instalaciones.

El nivel de calidad se define en función de las características de los materiales, equipos y procesos constructivos utilizados en la obra, según el siguiente criterio:
- Básico
  Cumplen estrictamente la normativa vigente. Su coste queda por debajo del percentil 30% del conjunto de precios de mercado.
- Medio
  Superan los mínimos prescritos por la normativa vigente y aportan un plus de calidad al conjunto del edificio. Su coste se sitúa dentro del intervalo definido por los percentiles 30 - 70% del conjunto de precios de mercado.
- Alto
  Superan holgadamente los mínimos prescritos por la normativa vigente y aportan un notable plus de calidad al conjunto del edificio. Su coste está por encima del percentil 70% del conjunto de precios de mercado.

Factores constructivos

En función del uso seleccionado, el programa define por defecto las unidades de obra que componen los distintos capítulos del presupuesto:

Acondicionamiento del terreno
Cimentación
Estructura
Cerramientos
Cubierta
Particiones
Instalaciones
Revestimientos
Señalización y equipamiento
Gestión ambiental, control, seguridad y salud

El usuario puede cambiar las opciones por defecto que el programa ofrece para cada uso.

Factores climáticos y sísmicos

El programa también contempla estos otros factores que afectan al presupuesto del edificio:

Condiciones térmicas
La temperatura exterior influye en el diseño y dimensionado de la envolvente e instalaciones térmicas del edificio, en particular, en el coste del aislamiento y la carpintería exterior.
Intensidad del viento
La presión dinámica del viento condiciona el diseño, dimensionado y coste de la estructura y la carpintería exterior.
Grado de exposición al viento
Tiene repercusión sobre el coste de la estructura y la carpintería exterior, especialmente en los edificios situados en las cercanías de acantilados, borde del mar, terrenos rurales sin obstáculos, ente otros.
Riesgo sísmico
Las acciones sísmicas influyen en el diseño y dimensionado de la cimentación y la estructura, por tanto, afectan al coste final del edificio.

Datos de interés

Lugar de descarga
BIMserver.center
Idiomas disponibles
Catalán, Español, Francés, Inglés, Italiano, Portugués.
Licencia de uso
Los permisos que debe incluir la licencia del usuario para trabajar con "Open BIM Cost Estimator" dependen del valor del presupuesto de ejecución calculado por el programa:
- Hasta 1.000.000 €
  El uso del programa es gratuito.
- Hasta 5.000.000 €
  La licencia de uso debe incluir el permiso Open BIM Cost Estimator Pro.
- A partir de 5.000.000 €
  La licencia de uso debe incluir el permiso Open BIM Cost Estimator Expert.