Open BIM Cost Estimator ha sido concebido para realizar una estimación automática del presupuesto de ejecución de una obra de edificación, durante las fases preliminares del proyecto arquitectónico. El programa está integrado en el flujo de trabajo Open BIM a través de la plataforma BIMserver.center.

En esta página puede ampliar información sobre los resultados, las comprobaciones y la documentación justificativa generada por Open BIM Cost Estimator.

Resultados, comprobaciones y documentación justificativa

Open BIM Cost Estimator dispone de varias formas de visualizar los valores de las magnitudes evaluadas, de manera que el usuario pueda analizar los resultados del modo más eficiente en función de sus necesidades.

Presupuesto de ejecución de la obra

El presupuesto determinado por el programa corresponde al presupuesto de ejecución de la obra, que incluye el importe total de los costes directos e indirectos necesarios para su ejecución, entendiendo como:

• Costes directos
  Son aquellos costes atribuibles directamente a la ejecución de unidades de obra del proyecto, que lo componen:
  
  
  • Los materiales
  • La maquinaria y equipos
  • La mano de obra
  • Los medios auxiliares o costes directos complementarios, determinados como porcentaje del coste de los componentes anteriores (materiales, maquinaria y mano de obra).
    
    
• Costes indirectos o gasto de la obra
  Comprenden los costes que no son atribuibles directamente a unidades de obra, sino al conjunto de la misma: Instalaciones de oficina a pie de obra, almacenes, talleres, laboratorios, salarios del personal técnico y del encargado, entre otros.
  
  
  

Quedan excluidos del presupuesto de ejecución de la obra, los gastos generales y el beneficio industrial del contratista que corresponden al presupuesto de contrata o presupuesto base de licitación, así como los impuestos, licencias, honorarios de técnicos y otros gastos atribuibles al promotor.

Coste de construcción por m2

Se define como el resultado de dividir el importe total del "Presupuesto de ejecución de la obra" por la "Superficie total construida (S)", expresada en metros cuadrados.

Se entiende por "Superficie total construida (S)", el área delimitada por las líneas perimetrales de los cerramientos exteriores y en su caso, por los ejes de las medianeras. Se computará el 100% de su superficie en planta, todos los cuerpos volados, terrazas y balcones cubiertos por techo cuando estén cerrados lateralmente por paredes, en caso contrario, se computa únicamente el 50% de su superficie.

La comparación del importe total del presupuesto de ejecución de la obra entre dos edificios, se puede establecer a través de un índice o ratio, que en el caso del programa se denomina "Coste de construcción por m2".

Presupuesto por capítulos

Open BIM Cost Estimator permite visualizar la descomposición del presupuesto de ejecución de la obra por capítulos en las fases II (Anteproyecto) y III (Proyecto básico). Adicionalmente, en la fase III es posible desplegar dichos capítulos y mostrar subcapítulos.

Para cada capítulo o subcapítulo se indica el importe, el coste por m2 y su impacto sobre el presupuesto de ejecución de la obra.

Documentación justificativa

Open BIM Cost Estimator permite generar un documento justificativo de cada una de las fases preliminares del proyecto contempladas por la aplicación. Dicho documento incluye los datos del proyecto introducidos y los resultados del cálculo del presupuesto de ejecución de la obra.

El listado puede imprimirse directamente desde la aplicación y exportarse a los formatos PDF, DOCX, TXT, HTML y RTF.

Datos de interés

• Lugar de descarga
  BIMserver.center
  
  
• Idiomas disponibles
  Catalán, Español, Francés, Inglés, Italiano, Portugués.
  
  
• Licencia de uso
  Los permisos que debe incluir la licencia del usuario para trabajar con "Open BIM Cost Estimator" dependen del valor del presupuesto de ejecución calculado por el programa:
  
  
  • Hasta 1.000.000 €
    El uso del programa es gratuito.
    
    
  • Hasta 5.000.000 € 
    La licencia de uso debe incluir el permiso Open BIM Cost Estimator Pro.
    
    
  • A partir de 5.000.000 €
    La licencia de uso debe incluir el permiso Open BIM Cost Estimator Expert.
    
    

Ampliación de información

Puede ampliar información sobre Open BIM Cost Estimator en los siguientes enlaces:

• Información general
• Objetivo del programa
• Ámbito de aplicación
• Interfaz de usuario
• Metodología utilizada para el cálculo del presupuesto del edificio
• Factores contemplados en la aplicación de los precios (geográficos, socioeconómicos, tipológicos, constructivos, climáticos y sísmicos)
• Integración en el flujo de trabajo Open BIM
• Resultados, comprobaciones y documentación justificativa generada
  
  

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